Professionelle Immobilienbewertung München
Gerichtsfeste Immobilienbewertungen nach § 194 BauGB
Sie suchen nach einem professionellen Partner für eine Immobilienbewertung in München?
Gerichtsfeste Immobilienbewertungen nach § 194 BauGB
Wir bieten umfassende Dienstleistungen zur Immobilienbewertung in München an. Wir erstellen Gutachten für verschiedene Zwecke wie den Kauf oder Verkauf von Immobilien, Erbschaften, Scheidungen und Finanzierungen.
Die Gutachten umfassen sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien und berücksichtigen aktuelle Marktbedingungen sowie individuelle Merkmale der Immobilien. Das erfahrene Team besteht aus zertifizierten Gutachtern, die präzise und verlässliche Bewertungen gewährleisten.
Bei uns steht die persönliche Betreuung im Vordergrund; Sie haben stets ein bis zwei feste Ansprechpartner, und alle Anliegen werden auf Chefebene bearbeitet.
Zertifizierung und Anerkennung
Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024
Als unabhängige und zertifizierte Sachverständige haben wir uns auf die Erstellung von Gutachten und Bewertungen von Immobilien in München und Umland spezialisiert.
Für verschiedene Bewertungsanlässe bieten wir Gutachten zum Festpreis an.
Wie läuft eine Immobilienbewertung in München konkret ab?
Damit Sie einen Überblick haben, wie eine Immobilienbewertung genau abläuft, skizzieren wir hier in vier Schritten kurz, auf welche Punkte es ankommt und was wir für Sie unternehmen.
Wenn Sie dazu Fragen haben, kontaktieren Sie uns gerne
1. Erstgespräch und Bedarfsermittlung
Im ersten Schritt findet ein ausführliches Gespräch mit dem Immobiliengutachter statt, um den Zweck der Bewertung zu klären. Hierbei wird festgelegt, ob es sich um eine Marktwert-, Beleihungswert- oder Mietwertberechnung handelt. Es wird eine Liste der benötigten Unterlagen erstellt, zu denen beispielsweise Grundbuchauszüge, Baupläne und Mietverträge gehören. Außerdem wird ein unverbindliches Festpreisangebot erstellt, um die Kosten für die Bewertung zu klären.
2. Vor-Ort-Termin und Objektbesichtigung
Nach der Auftragserteilung erfolgt die Besichtigung der Immobilie durch den Gutachter. Dabei werden alle relevanten Merkmale der Immobilie erfasst, wie der bauliche Zustand, die Ausstattung und die Lage. Dieser Termin ist essenziell, um ein genaues Bild der Immobilie zu erhalten und eventuelle Besonderheiten zu berücksichtigen.
3. Datenanalyse und Gutachtenerstellung
Im dritten Schritt werden alle gesammelten Daten und Unterlagen sorgfältig ausgewertet. Der Gutachter wendet anerkannte Bewertungsmethoden an, wie das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren. Hierbei werden sowohl aktuelle Marktdaten als auch spezifische Eigenschaften der Immobilie berücksichtigt, um eine fundierte und realistische Bewertung zu erstellen.
4. Versand des vollständigen Gutachtens
Nach Fertigstellung, wird das endgültige Gutachten zusammen mit allen Originalunterlagen per Post an den Auftraggeber versendet. Das Gutachten dient nun als offizielles Dokument für diverse Zwecke wie Verkauf, Finanzierung oder rechtliche Auseinandersetzungen.
Diese Schritte gewährleisten eine umfassende und präzise Immobilienbewertung, die den aktuellen Marktverhältnissen und den spezifischen Eigenschaften der jeweiligen Immobilie entspricht.
Ein kleiner Hinweis für Sie bereits an dieser Stelle!!!
Als Bewertungssachverständige ermitteln wir gerne den Wert Ihrer Immobilie, jedoch sind wir keine Bausachverständigen, die Ihnen bei akuten Schäden sowie bei der Begleitung von Neubauten weiterhelfen können.
Sie wissen nicht, welche Art von Immobiliengutachten das Richtige für Sie ist?
Anlässe für eine professionelle Wertermittlung
Unsere Kunden fragen uns immer wieder, wann eine professionelle Wertermittlung nach DIN EN ISO/IEC 17024 sinnvoll ist.
Hier finden Sie eine Übersicht mit ein paar Anlässen, bei denen eine professionelle Immobilienbewertung auf jeden Fall sinnvoll ist:
- Erbschaft und Schenkung: Zur Festlegung des Wertes der Immobilie für die Erbschafts- oder Schenkungssteuer.
- Eheschließung: Um das gemeinsame Vermögen bei der Eheschließung zu dokumentieren.
- Ehescheidung: Zur fairen Aufteilung des gemeinsamen Vermögens im Falle einer Scheidung.
- Finanzamt: Für steuerliche Zwecke und zur Vorlage beim Finanzamt.
- Vermögensaufstellung: Zur Erstellung eines genauen Vermögensverzeichnisses.
- Immobilienkauf: Zur fundierten Entscheidungsfindung beim Kauf einer Immobilie.
- Immobilienverkauf: Um den bestmöglichen Verkaufspreis zu ermitteln.
- Pflegschaft: Für gerichtliche und behördliche Angelegenheiten, bei denen eine Pflegschaft eingerichtet wird.
Immobiliengutachten München
Welche Art von Immobiliengutachten gibt es?
Es gibt verschiedene Arten von Immobiliengutachten, die je nach Zweck und Anlass unterschiedlich geeignet sind:
Wertexpertise
Eine Wertexpertise bietet eine knappe Einschätzung des Immobilienwertes und umfasst nur wenige Seiten. Es eignet sich besonders für einfache Immobilienverkäufe, bei denen keine rechtlichen Auseinandersetzungen erwartet werden. Ein Vorteil ist die schnelle und kostengünstige Erstellung.
Verkehrswertgutachten (Vollgutachten)
Ein Verkehrswertgutachten ist wesentlich umfangreicher und detaillierter. Es wird bei rechtlichen Angelegenheiten wie Erbschaften, Scheidungen oder Zwangsversteigerungen benötigt und ist in diesen Fällen oft gesetzlich vorgeschrieben. Ein solches Gutachten darf nur von Personen erstellt werden, die entweder von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Zertifizierungsstelle als Sachverständige zertifiziert sind oder die als öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliengutachter fungieren. Beide Qualifikationen stellen sicher, dass die Gutachter regelmäßig ihre fachliche Qualifikation und Berufserfahrung nachweisen und überwacht werden, was besonders bei gerichtlichen Verfahren wichtig ist.
KURZGUTACHTEN
Ein Kurzgutachten liegt im Umfang zwischen einer Wertexpertise und dem Verkehrswertgutachten. Es bietet mehr Details als eine Wertexpertise, ist aber weniger umfangreich als ein Verkehrswertgutachten. Dieses Gutachten wird häufig beim Immobilienkauf erstellt, insbesondere wenn eine Bank die Finanzierung übernimmt. Die Bank beauftragt dann oft einen eigenen Sachverständigen, um den Wert der Immobilie genau zu bestimmen. Dies hilft, den Kaufpreis realistisch einzuschätzen und bietet eine solide Grundlage für Finanzierungsentscheidungen.
Welches Gutachten ist das richtige für mich?
- Wertexpertise: Ideal für einfache Immobilienverkäufe ohne rechtliche Komplikationen, schnelle und kostengünstige Erstellung.
- Verkehrswertgutachten: Erforderlich bei rechtlichen Auseinandersetzungen wie Erbschaften und Scheidungen, bietet eine rechtssichere und detaillierte Bewertung.
- Kurzgutachten: Geeignet für den Immobilienkauf und Finanzierung, liefert eine fundierte Bewertung, die für Banken und Finanzierungsentscheidungen wichtig ist.
Wir beraten Sie gerne unverbindlich und kostenlos, um den passenden Umfang einer Wertermittlung für Ihr Anliegen zu bestimmen.
Kosten Für die Immobilienbewertung
wie hoch ist das Honorar für eine Immobilienbewertung in München?
Früher basierte die Vergütung von Ingenieuren für die Bewertung von Grundstücken, Gebäuden und Rechten an Grundstücken auf § 34 der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Diese Regelung wurde am 17.08.2009 aufgehoben.
Der Vorteil der neuen Regelung ist, dass sich das Honorar jetzt nach dem tatsächlichen Aufwand richten kann, der für ein Verkehrswertgutachten erforderlich ist.
Faktoren, die den Aufwand beeinflussen:
- Form des Gutachtens
- Objektart und -größe
- Zusätzliche Rechte, Lasten und Beschränkungen
- Objektzustand
- Verfügbarkeit und Umfang der Unterlagen
- Nebenkosten
Der Stundensatz beträgt 196,00 € plus 19 % MwSt., und die Fahrtkosten für PKW liegen bei 0,80 €/km plus MwSt.
Um Transparenz und Sicherheit für den Auftraggeber zu gewährleisten, arbeiten wir meist mit vorher vereinbarten Festhonoraren.
Wichtige Information für Sie:
Unsere Qualifikationen als zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung haben wir bei mehreren nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten deutschen Zertifizierungsstellen, darunter auch Sprengnetter und DIA, erworben. Um den strengen Richtlinien dieser durch die Deutsche Akkreditierungsstelle (DAkkS) nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Stellen zu entsprechen, bilden wir uns jährlich fort.
Preis:
773,50 Euro
(650,00 Euro zzgl.19 % MwSt.)
Immobilien-Wertexpertise
(automatisierte Wertermittlung)
Objektkurzbeschreibung und Wertexpertise, die im Büro des Sachverständigen erstellt wird.
Der Auftraggeber übergibt vorab folgende Unterlagen (nur soweit vorhanden)
- Katasterkarte, Grundstücksfläche
- Grundbuchauszug
- Fotos des Gebäudes
- Bauzeichnungen, Wohn- und Nutzflächenberechnungen
- ggf. Mietverträge und aktuelle Mieten
Nach Durchsicht der Unterlagen wird dann eine Wertexpertise für das Objekt erstellt. Diese basiert auf dem amtlichen Bodenrichtwert, den ausgewerteten örtlichen Vergleichsmieten und Vergleichskaufpreisen sowie den sonstigen aus dem örtlichen Immobilienmarkt abgeleiteten Bewertungsdaten, ansonsten basiert die Bewertung auf den Unterlagen (Fotos , Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung etc.) und ergänzenden Angaben bzw. Beschreibungen des Auftraggebers.
Das Ergebnis ist eine Expertise, bestehend aus Kurzbeschreibung des Objekts, Benennung der Bewertungsparameter und einer nachvollziehbaren Berechnung des Markt- bzw. Verkehrswerts.
Preis:
892,50 Euro
(750,00 Euro zzgl. 19 % MwSt.)
Automatisierte Wertermittlung zuzüglich Außen- und Innenbesichtigung
Der Auftraggeber stellt vorab (nur soweit vorhanden) folgende Unterlagen zur Verfügung:
- Katasterkarte, Grundstücksfläche
- Grundbuchauszug
- Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung
- ggf. Mietverträge und aktuelle Mieten
Im vereinbarten Termin besichtigt der Sachverständige gemeinsam mit dem Auftraggeber das Objekt von außen und innen und fertigt darüber ein Kurzprotokoll sowie 3 bis 5 Objektfotos an.
Die anschließend erstellte Wertexpertise basiert auf dem amtlichen Bodenrichtwert, den ausgewerteten örtlichen Vergleichsmieten und Vergleichskaufpreisen sowie den sonstigen aus dem örtlichen Immobilienmarkt abgeleiteten Bewertungsdaten.
Ansonsten basiert die Bewertung auf den Erkenntnissen aus dem Ortstermin, den übergebenen Unterlagen und ergänzenden Angaben des Auftraggebers.
Das Ergebnis ist eine Expertise, bestehend aus Kurzbeschreibung des Objekts, Benennung der Bewertungsparameter und einer nachvollziehbaren Berechnung des Markt- bzw. Verkehrswert.
